Как оформить землю в собственность

Виды документов на землю

Законом установлено несколько групп документов, подтверждающих принадлежность земельного участка конкретному лицу: правоустанавливающие и правоудостоверяющие. Именно эти бумаги служат гарантом того, что на надел не вправе кто-либо претендовать, кроме самого собственника и совершать с ним какие-либо действия.

Правоустанавливающими документами называются такие, которые официально оформляют сведения о возникновении права на землю у конкретного лица. К ним относятся:

• акты администрации о выделе земель, выписки из таких актов, либо постановления, вынесенные правлениями колхозов (совхозов) о передаче участка;
• договоры совершенных сделок: дарения, купли-продажи, мены и др.
• свидетельство, на основании которого гражданин вступил в наследство – касается земель, полученных по завещанию, или когда имущественное право перешло от собственника, который умер (не родственник).
• договор аренды надела – актуально для арендаторов.
• судебное решение, если право собственности оспаривалось в рамках гражданского дела, по иску гражданина или юрлица.

Правоудостоверяющие документы:

1. имеют характер вторичных по отношению к правоустанавливающим, потому что при отсутствии первоначального юридического факта для возникновения права у нового лица, не будет необходимости в его госрегистрации;
2. содержат в себе довольно подробные сведения об участке – местоположение, адрес, кадастровый номер;
3. удостоверяют форму правоспособности, и кто является владельцем земли.

Это ни что иное, как свидетельство о праве собственности на ЗУ, выдаваемое уполномоченным на регистрацию органом – Росреестром в лице одного из отделений. Этот документ актуален тогда, когда участок передается в собственность. Для других видов прав на наделы, существуют и иные виды правоудостоверяющих бумаг:

• государственные акты о передаче земли (в пожизненное наследуемое владение, в постоянное (бессрочное) пользование);
• акты приема-передачи участка в аренду;
• свидетельство о праве аренды.

Способы получения надела во владение

Если у земли нет собственника, таковым выступает государство. Большинство граждан приобретает участок в аренду, заключая договор с органами местного самоуправления.

Способы регистрации ЗУ в собственность:

• выкуп муниципального участка (когда заявитель является арендатором);
• бесплатное оформление на льготных основаниях (для инвалидов, многодетных, участников войны и пр.);
• в порядке наследования;
• заключение сделки купли-продажи с физлицом;
• путём участия в торгах;
• через суд.

Даже не имея правоподтверждающей документации, гражданин вправе зарегистрировать на себя землю. При условии, что он исправно пользуется территорией не меньше 15 лет. Такое право подтверждается статьёй 234 (п. 1) Гражданского кодекса.

Покупка земельного участка

Выкуп территории регулируется главой 5.1 Земельного кодекса. Оформить участок в собственность можно на основании договора купли-продажи.

Условия:

• использование земли согласно ее целевому назначению;
• отсутствие ограничений;
• участие в торгах.

В частную собственность могут оформляться участки, не изъятые из оборота и не имеющие ограничений.

Купить надел можно на торгах или без их проведения. В первом случае земля достается тому, кто предложит большую сумму. Выкупленная земля должна быть поставлена на учет в Кадастровую службу. Заявление о намерении выкупить надел подается в органы местной власти.

Льготное получение земельного участка в собственность

Для поддержки некоторых категорий граждан государство гарантирует им бесплатное получение земли.

Это семьи с тремя и более детьми, семьям с детьми-инвалидами, сироты, недееспособные и пр. Процесс регулируется статьей 39.5 Земельного кодекса.

Порядок предоставления:

1. Установление прав на бесплатное получение.
2. Подготовка документации (заявление, паспорт, выписка из ЕГРН).
3. Обращение в городскую администрацию.
4. Ожидание ответа.

Заявку рассматривают в продолжение 30 дней.

При положительном решении следует обратиться с выданным администрацией сертификатом, заявлением в Росреестр для постановки на учет.

Об условиях безвозмездного получения земельного участка многодетными семьями читайте тут, а о процедуре выделения инвалидам здесь.

По наследству или по договору дарения

Действующим законодательством наследнику отводится срок, в течение которого он должен объявить о том, планирует или не планирует вступать в наследство — полгода.

После подачи заявления необходимо посетить:

• кадастровую службу — для получения выписки из земельного кадастра, паспорта надела и прочих бумаг;
• паспортный стол — для получения справки о регистрации и о родственных отношениях с наследодателем;
• нотариуса — чтобы ознакомиться с завещанием.

Нотариусу необходимо подать:

• паспорт;
• кадастровый паспорт;
• план межевания;
• выписку из БТИ;
• документы, подтверждающие родство.

Дополнительно может понадобиться:

1. выписка из налоговой службы,
2. справка из ЕГРЮЛ (если территория находится в дачном кооперативе).

По истечении 6 месяцев нотариус вручает соответствующее свидетельство, на основании которого необходимо оформить право собственности.

Получение надела по договору дарения возможно как с участием нотариуса, так и без него. Обязательно нотариальное заверение при отчуждении доли земли. В случае дарения не родственнику обязанностью одаряемого будет уплата 13% подоходного налога. Документы при обращении к нотариусу будут аналогичны вышеуказанным.

Для вступления в права владения нужно обратиться в кадастровую службу. На основании предоставленных документов право собственности на землю будет переоформлено.

Выкуп из аренды

Когда гражданин арендует земельный участок, у него имеется первоочерёдное право его выкупа. Оформить право собственности на арендованную землю удастся при соблюдении условий: договором аренды допускается подобная процедура, или на участке арендатор возвёл строение.

Порядок действий:

1. Обращение в БТИ для получения технического паспорта постройки.
2. Формирование плана постройки на основании техпаспорта.
3. Регистрация строения.
4. Регистрация прав собственности на постройку.

После этих действий разрешено обращаться к собственнику с просьбой выкупа территории.

Этапы выкупа:

1. Обращение к владельцу с заявлением.
2. Проведение кадастрового исследования (для установления стоимости).
3. Заключение договора купли-продажи.
4. Регистрация прав собственности и постановка надела на учет.

Гражданин предоставляет заявление, договор аренды, документы на ЗУ, квитанцию об оплате пошлины.

Порядок регистрации по дачной амнистии

В 2016 году был принят Федеральный закон № 93, согласно которому граждане имеют право оформить участок в собственность на льготных основаниях.

Главное условие — наличие правоустанавливающего документа, который подтвердит законность использования земли. Чтобы принять участие в амнистии, необходимо подготовить документы и подать заявление в МФЦ.

Потребуются:

• паспорт;
• заявление;
• правоустанавливающие документы (акт органов местной власти, справка – подтверждение передачи участка по наследству и пр.);
• квитанция об оплате пошлины.

Если обращается представитель владельца, потребуется заверенная доверенность. Сроки оформления земли — 1 – 2 недели.

Если гражданин арендует надел, воспользоваться дачной амнистией не удастся — сначала придется выкупить участок.

Как правильно оформить после самовольного занятия ЗУ по ЗК РФ

Самозахват участка — его использование без наличия документов (договора купли-продажи, найма и пр.). Легализовать самозахваченную землю удастся 2 способами: при отсутствии спора — в административном порядке, при наличии конфликта — через суд.

При отсутствии на территории построек порядок действий следующий:

1. Заказ выписки из ЕГРН.
2. Установление владельца.
3. Обращение в Росреестр.
4. Заключение договора на проведение межевания.
5. Осуществление топографических работ.
6. Подготовка кадастрового плана.
7. Оплата сбора.
8. Регистрация полученных документов.
9. Оформление выписки ЕГРН.

Условие — отсутствие претензий от других граждан, использование надела в течение не менее 15 лет. Прочие ситуации рассматриваются судом.

Для регистрации прав на самовольно захваченную землю понадобятся:

• заявление;
• паспорт гражданина;
• кадастровый план;
• документы на ЗУ (если он не числится на кадастровом учете);
• квитанция об оплате пошлины.

Сроки процедуры оформления земли — 10 – 30 дней. При оформлении прав через суд процедура затягивается до полугода.

Сколько стоит оформить право собственности на землю

В регистрации права собственности существуют две обязательные пошлины, это оплата процесса государственной регистрации и государственная пошлина для МФЦ.

Если говорить о стоимости оформления в государственном реестре, то она будет составлять 2000 руб. для граждан, если участок оформляется в собственность под ИЖС, или 22 000 руб. для организаций. Размеры государственной пошлины будут зависеть от предназначения территории, от владельца и документов, которые являются основанием для получения права владения. На землю тоже будет начислена пошлина, ее размеры будут зависеть от родственных отношений с наследодателем, это 0,3 Процента от оценочной стоимости недвижимости для близких родственников, но эта сумма не может быть больше 100 000 руб., а также 0,6 процента от стоимости территории для родственников 2-й линии, данная сумма может быть не больше 1 000 000 руб.

В случае если оригинал свидетельства на собственность потерян, то за оформление дубликата тоже придётся заплатить, физические лица заплатят 350 руб., а юридические 1000 руб.

В процессе сбора документов необходимо будет оплачивать работу исследовательских и проектных бюро. Для составления карты рельефа нужна будет геодезическая съемка, ее цена будет меняться от 8000 руб. до 15 000 руб. Оформлением плана будет заниматься отдел архитектуры, справкой на недвижимость федеральное агентство. Для определения границы и проведения межевания требуется заплатить за услуги межевого агента или землеустроительной компании, нужно ориентировочно от 5000 до 9000 руб. Вся процедура требует от вас не только финансовых затрат, но и времени. Если правильно провести весь процесс, максимально исключить при этом абсолютно все ошибки и неточности, то нужно до трех месяцев.

Если если вы не хотите тратить свое время и силы для оформления всех необходимых документов, то можно обратиться в специальную контору, которая может оформлять участки как частную собственность. Также специалисты будут сопровождать вас все время, они проверят все возможности. Вам необходимо будет предоставить личную информацию и сделать нотариальную доверенность на компанию. Услуги такой компании обойдутся в 10 000 - 15 000 руб. или более, стоимость увеличится в в случае, если выбранная вами территория требуется для ведения бизнеса.

Где оплатить гос. услуги

Заплатить государственную пошлину можно одним из удобных для вас способов. Есть возможность оплаты через интернет, для этого необходимо заполнить специальную форму на официальном сайте, пройти регистрацию, ввести свои паспортные данные, реквизиты получателя, а также выбрать вид пошлины. Еще можно возможность оплатить услуги в кассе банка, на квитанции можно найти все необходимые реквизиты, квитанцию вам дадут в соответствующих органах;

Заплатить государственную пошлину можно при помощи терминала, для этого тоже необходима квитанция. Также можно обратиться в ближайшее к вам.

Когда вы уже заплатили государственную пошлину и внезапно передумали регистрировать участок в собственность, то государство вернет вам 50 % от тех денег, которые вы внесли. Если вы переплатили, то разницу вернут полностью. Для возврата денег требуется подать заявление в органы регистрации.

Как сэкономить при оплате услуг регистрации

Для получения скидки при уплате государственной пошлины, для перевода денег можно использовать единый портал государственных, муниципальных и региональных услуг. Таким образом, вы сэкономите 30 % от стоимости. К примеру, если выплата составляет 2000 руб., то таким образом вы заплатите 1400 руб. Вы не только сэкономите деньги, но еще и время, потребуется не девять дней, а один рабочий день.

Без государственной пошлины могут быть переданы в собственность следующие земли:

• Государственного и муниципального владения;
• Участки, которые предназначены для северного оленеводства;
• Участки, расположенные на территории регионов, вступающих в состав Российской Федерации;
• Льготным гражданам;
• Органам государственной власти;
• Представительству центрального банка Российской Федерации.

Более того, госпошлину могут не платить те собственники, которые вынуждены проходить процедуру оформления земельного участка из-за того, что законодательством были внесены поправки.

Что такое земельный участок без документов

Все земельные участки должны иметь обязательную техническую документацию. Согласно Земельного кодекса, а также Федерального Закона «О приватизации», граждане имеют право оформлять землю в свою собственность только после определенного срока пользования ей (минимум 3 года).

Это может произойти двумя способами:

• приватизацией, то есть изначально человек должен пользоваться земельным участком на протяжении некоторого времени, получив его для индивидуального строительства, или ведения сельскохозяйственных работ;
• куплей-продажей, когда земля выкупается у муниципальных органов, либо других граждан, собственников участков.

В данной ситуации нужно понимать, что земля, оборот которой разрешен, находится в собственности муниципальных органов, и они дают разрешение на ее продажу или аренду. При этом каждый земельный участок должен иметь техническую документацию, о которой будет рассказано ниже.

Следующий момент, на который нужно обратить обязательное внимание, состоит в том, что перед оформлением участка, гражданин или юридическое лицо должны пользоваться землей.

Пользование происходит на основании договором аренды.

Аренда бывает двух видов:

• срочная, то есть земельный объект недвижимости передается конкретному лицу в пользование на определенное время (3, 5 лет), под конкретное целевое назначение (например, постройку дома, или ведение сельскохозяйственных работ);
• бессрочная, то есть участок отдается в бессрочное пользование, и продлевать договор аренды, в отличие от первого варианта не нужно.

Если земельный участок перешел в право пользования гражданина путем самозахвата, или не оформлен соответствующими распорядительными актами, он считается бесхозным, и подлежит возвращению в собственность муниципалитета, либо в законное пользование человека.

Такие правовые ситуации часто встречаются на территории нашей страны, поскольку согласно статистическим данным из государственного реестра, на 2017 год только 50% земли находятся на учете.

Естественно, что понятие самозахват (незаконное пользование) подразумевает под собой полноправное распоряжение земельным участком, без каких либо документов.

Интересно знать, что до 1 января 2018 года, межевание земельных участков для физических лиц полностью бесплатное и проводится за счет средств муниципальных органов.

Процесс оформления земельного участка, если нет определенных бумаг

Допускается узаконивать право собственности на землевладение даже при нехватке некоторых документов. Единственное условие – дом, построенный на участке должен быть в собственности заявителя.

Пошаговая инструкция

Поэтапно процесс оформления прав собственности выглядит следующим образом:

1. Составить заявление и, взяв имеющуюся документацию, включая выписку из кадастрового плана, направиться в территориальную службу по вопросам землеустройства. В обращении следует указать:
   • дату и данные лица, которое получило недвижимое имущество;
   • основания для выдачи надела;
   • точный адрес местонахождения землевладения, кадастровые и технические параметры участка;
   • информацию, касающуюся ответственного содержания объекта, включая причитающиеся суммы уплаты налогов;
   • наличие объектов капитального строительства;
   • варианты использования землевладения.

   В завершении обращения следует выразить просьбу узаконить владение участком – выдать правоустанавливающий акт.

2. Комиссия проверяет, свободен ли участок, анализирует основания и возможность передачи недвижимого имущества заявителю. Как итог проверки, бесплатно либо с уплатой соответствующей суммы участок передается в собственность обратившемуся лицу.
3. Подписав предложенный договор, переходят к этапу регистрации. На этой стадии потенциальный владелец обращается с заявлением в Росреестр, где предоставляет:
   • паспорт заявителя;
   • решение, где указано, что указанный участок передается безвозмездно или с уплатой требуемой суммы;
   • кадастровый паспорт объекта;
   • документ об уплате госпошлины.

Справка! Процедура регистрации проходит в течение недели. Как результат, обратившийся получает выписку о регистрации перехода прав собственности на указанный объект недвижимости.

Объект стоит на учете, но кадастрового паспорта нет

Чтобы выполнить требования закона и получить недостающий документ необходимо:

1. Обратиться в МФЦ или Росреестр и подать заявку на выдачу кадастровой документации.

   В обращении указывают точный адрес расположения участка и предоставляют квитанцию по оплате госпошлины (для физлиц – 200 руб., компании оплачивают 600 руб.).

2. Получить расписку, что документы приняты в работу. После того как зарегистрировали заявление, кадастровый паспорт выдадут через 5 дней.

При отсутствии регистрации землевладения в государственном кадастре процесс оформления включает следующие этапы:

1. Обраться к специалистам геодезической компании и заказать топосъемку владения.
2. Заключить договор с землеустроителями, и установить границы земель. По итогам межевания в течение 45 дней после подачи заявления получить выписку.
3. Подготовленные бумаги подать в МФЦ или Кадастровую палату и получить на руки кадастровый паспорт.

Как действовать в нестандартных случаях

Если участок был приобретен до 2001 г.

В 2001-м году были внесены некоторые изменения в земельное законодательство. Если земля была куплена раньше, а права не были зарегистрированы одновременно, то до обращения в росреестр и МФЦ нужно сделать кадастровый паспорт.

При оформлении кадастрового паспорта необходимо подать заявление и оплатить работу специалиста кадастровой службы. Эту процедуру можно провести только на участке с межеванием, паспорт оформляется за 10 дней. Однако, в отдельных регионах и при загруженности регистратора время ожидания может быть больше, в таком случае он будет оговорен в индивидуальном порядке.

Если отсутствует межевание

Межеванием называют определение границ участка нормативно-правовым актом. Благодаря данной процедуре будет исключена возможность возникновения споров соседей, нужна она для того, чтобы оформить право собственности на земельный участок. Если на вашем участке не было проведено межевание, то эту процедуру вы можете оформить в любой фирме, делавшей работы по землеустроению. Для составления межевого плана компания:

• Заберёт и проанализирует все геодезические данные, а также карты местности;
• Оформит план участка;
• Выделит на плане коммуникации и другие объекты на участке;
• Составит межевой план в соответствии со всеми существующими нормативами.

Для окончания межевания нужно передать в кадастровую палату план, копию паспорта, а также документ, подтверждающий право владения. Кроме того, нужно оплатить услугу постановки на учёт.

А если говорить о практике, то на межевание и получение кадастрового паспорта нужно ориентировочно пол года.

Чем грозит использование земельного участка без правоустанавливающих документов

Правоустанавливающие документы на землю – это документы, содержащие в себе веские причины, по которым гражданин становится обладателем прав. Это может быть договор купли-продажи, мены, акт муниципалитета, решение суда и пр.

Но одних этих документов недостаточно. Права на земельный участок должны быть оформлены как полагается по закону (зарегистрированы в Росреестре), земельный участок должен стоять на кадастровом учете.

Однако, несмотря на эту обязанность регистрации недвижимости, «неправомерных» пользователей земли на сегодняшний день – достаточно. Регистрация прав означает дополнительные финансовые и временные затраты. Не каждый располагает сим богатством.

А все потому, что государство вполне лояльно относится к владельцам, чьи права не подтверждены и не занимается безосновательной конфискацией земли. Но это в случае, когда ваш земельный участок не интересует. А вот если, предположим, земля понадобится под какие-либо нужды (строительство дорог, предприятий и т.д.), тогда вы вполне можете потерять землю, которая могла бы принадлежать вам по праву.

Или же, если вы захотите продать свой земельный участок, тогда сделку и вовсе могут не зарегистрировать в Росреестре до тех пор, пока не будет оформлено право собственности на земельный участок.

Три основных этапа восстановления документов на землю

1. Первым делом идем в органы местной администрации и выясняем какая документация есть у муниципалитета на ваш участок.
2. Обращаемся к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана. Эта услуга обязательна - без межевания участок не зарегистрируют. Кстати, на этом этапе кадастровый инженер подскажет что вам еще необходимо для дальнейшей регистрации.
3. Ставим участок на кадастровый учет. Это означает, что межевой план
   (подготовленный в электронном виде) отдаем в МФЦ и ждем, когда Росреестр зарегистрирует права на землю.

После этого, получаем на руки выписку ЕГРН - и вуаля, теперь можно как говориться платить налоги и спать спокойно - ваш участок оформлен, а значит под защитой государства. Наследники не останутся без земли, а в случае продажи не возникнет никаких проблем.

Что делать, если оформлено право собственности на дом, но нет права собственности на земельный участок под ним

В 90-е годы прошлого века с введением права частной собственности граждан на земельные участки был принят ряд нормативных актов, действовавших до вступления в силу 30 октября 2001 года Земельного кодекса РФ, на основании которых сохранялись у граждан права пожизненно наследуемого владения или бессрочного (постоянного) пользования на эти участки.

Так пунктом 3 Указа Президента РФ от 27 октября 1993 г. за N 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» написано, что граждане, получившие участки в пожизненное наследуемое владение или бессрочное (постоянное) пользование либо взявшие их в аренду, кроме аренды у физических лиц, имеют право на предоставление и выкуп этих участков в собственность в соответствии с действующим законодательством.

Согласно пункту 1 Указа Президента РФ от 07 марта 1996 г. за N 337 «О реализации конституционных прав граждан на землю» земельные участки, полученные гражданами до 1 января 1991 года и находящиеся в их пожизненном наследуемом владении и пользовании, сохраняются за гражданами в полном размере. Запрещается обязывать граждан, имеющих указанные земельные участки, выкупать их или брать в аренду.

Из приведенных норм следует, что и у наследника сохраняется право бессрочного пользования земельным участкам, выделенным ранее наследодателю под принадлежащим им жилым домом (иным строением). Согласно п. 4 ст.3 ФЗ от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ» гражданин РФ вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если:

• на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до 30 октября 2001 года (до дня введения в действие Земельного кодекса РФ)
• либо право собственности на участок возникло у гражданина после 30 октября 2001 года, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до 30 октября 2001.

Согласно п. 9.1. ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ» если гражданин унаследовал строения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, то он вправе зарегистрировать и право собственности на такие земельные участки, в соответствии со ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее- Закон о регистрации).

Согласно п.1 ст. 49 Закона о регистрации, если земельный участок был предоставлен гражданину до 30 октября 2001 года для ведения:

• личного подсобного хозяйства,
• огородничества,
• садоводства,
• индивидуального гаражного строительства
• индивидуального жилищного строительства

на праве:

• собственности, или
• пожизненного наследуемого владения, или
• постоянного (бессрочного) пользования, или
• в документах, устанавливающих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен этот участок, или
• невозможно определить вид этого права, то возможно зарегистрировать в Росреестре право собственности гражданина на такой земельный участок, предоставив один из нижеперечисленных документов:

1. акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления
2. акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти;
3. выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);
4. иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

Согласно п.2 ст. 49 Закона о регистрации зарегистрировать свое право собственности на выше перечисленные виды земельных участков могут также и граждане, к которым перешло в порядке наследования право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение.

При этом вместо документа, устанавливающего право такого гражданина на этот земельный участок, для гос.регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы:

1. свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;
2. один из документов, указанных в п. 1 ст. 49 Закона о регистрации (которые перечислены выше) и устанавливающих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок.

Представление вышеуказанных документов не требуется в случае, если право собственности наследника на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в ЕГРН (п.3 ст.49 Закона о регистрации).

Какие бывают случаи отказа в приватизации земли под жилым домом

Далеко не всегда приватизация возможна. Власти могут отказать в передаче земли собственнику, если надел относится к ведомственным землям, располагается в национальных заказниках. Ограничения относятся и к землям, входящим в федеральный резерв.

При приватизации земельного участка могут возникнуть сложности. В частности –– установление права собственности в судебном порядке. В таких ситуациях лучше всего воспользоваться услугами квалифицированных специалистов, которые окажут помощь собственнику в защите своих прав при приватизации.

Участок в личное пользование получить законно и бесплатно в нашей стране можно. За 28 лет существования Земельного кодекса соответствующие вопросы более-менее понятно урегулированы в статье 39.5. Земля предоставляется бесплатно, но государственная регистрация, оформление кадастровых документов и межевание участка финансируются самостоятельно.

Некоторые граждане полагают, что земля, на которой они возвели строение в советские прежние годы — бесхозная. Но это мнение глубоко ошибочно, так как ничейной земли не бывает, потому все, что не принадлежит гражданам, относится к государству или муниципалитету.

У моего знакомого был автогараж, само помещение являлось собственностью, а вот земельный участок под ним нет. Однажды собственник земли, а им являлся муниципалитет, решил возвести на этом месте стадион. Если бы земля находилась в собственности, то наш герой претендовал бы на компенсацию, а так увы. Чтобы быть уверенным в завтрашнем дне, мы рекомендуем не затягивать с оформлением земли в собственность.

Главное преимущество мы уже назвали, к этому добавим: рост цены при продаже, использование своих прав в полной мере (таких, как дарение и наследование по завещанию). При оформлении земли в собственность можно столкнуться с разными “подводными камнями”. Чтобы учесть все нюансы, обратитесь за помощью к специалистам. Профессионалы освободят вас от бумажной волокиты и обезопасят от возможных ошибок.

Какие земли запрещено переводить в частную собственность

• Улицы, набережные, площади, городские парки и скверы;
• Кладбища, могильники и хранилища для опасных веществ;
• Территории, на которых располагаются объекты атомной энергетики;
• Заповедники, национальные парки, а также другие зоны, которые охраняются;
• Участки, принадлежащие вооруженным силам Российской Федерации;
• Отчуждение около транспортных путей, аэропортов и портов.

Все ограничения можно найти в статье 27-й земельного кодекса и статье 28-й федерального закона Российской Федерации. Для проверки статуса участка нужно обратиться в росреестр.